業務内容と報酬額

業務内容

１．	鑑定評価不動産鑑定評価基準に基づく不動産鑑定評価です。具体的には次のようなものがあります。《価格》売買、交換の参考相続、贈与のための資産評価訴訟のための評価借地権、借家権、地役権、区分地上権等の権利の評価区分所有建物（マンション）の評価担保のための評価《賃料》新規地代、継続地代新規家賃、継続家賃《その他》会社更生法、民事再生法に基づく資産評価ゴルフ場、ホテル、病院等の事業用不動産の評価現物出資等のための評価賃貸用不動産の評価（時価会計）販売用不動産の評価（時価会計）借地契約における更新料、承諾料の評価公益法人化に伴う時価評価《公的鑑定評価》地価公示鑑定評価東京都地価調査鑑定評価国税庁東京国税局鑑定評価東京都固定資産税評価《公共用地の取得に伴う鑑定評価》
２．	価格調査報告不動産鑑定評価基準の一部を省略したり、あるいは選択することにより、簡易な評価を行います。価格調査だけでなく、賃料水準調査、市場調査（マーケットリサーチ）等もニーズに応じて行います。
３．	物件調査報告法務局での登記簿、公図等の調査、役所における都市計画、建築基準法等調査、現地実査のほか、地価公示価格、相続税路線価に基づき、物件調査報告書を作成します。
４．	机上調査重要事項説明書、登記簿謄本、住宅地図等に基づき、机上で不動産の価格調査を行い、報告書をまとめます。

報酬額

１．	不動産鑑定評価の報酬につきましては、現地調査や資料収集、ヒアリングを行い、様々な手法により価格、賃料を評価することになりますことから、最低報酬額181,000円～とさせて頂いております。評価額の大小、物件の内容により報酬額が異なりますが、できるだけご依頼者様のご要望を伺ったうえで、報酬額をお見積させて頂きます。
２．	価格調査報告書につきましては、不動産鑑定評価基準の一部を省略し、一部を選択的に適用しますので、基本報酬額を150,000円～とさせて頂いております。
３．	物件調査報告書につきましては、現地調査、役所調査、法務局調査を行いますが、価格査定については公示価格等の指標を利用しますので、基本報酬額を80,000円とさせて頂いております。
４．	机上調査報告書につきましては、現地実査等を行わず、ご依頼者様の手許資料のみで査定しますので、基本報酬額を30,000円とさせて頂いております。
５．	その他、電話、メールで価格水準、相場のみ（土地価格、マンション価格、家賃等）をお知りになりたい場合は、メール等で相場をご連絡します。この場合は、1件、2,000円とさせて頂きます（なお、１．～５．のいずれも消費税を別途申し受けております）。